Expertise en valeur : une valeur argumentée, opposable, signée.
Céder un fonds, renouveler un bail, transmettre un patrimoine ou trancher un désaccord : chacune de ces décisions repose sur un chiffre. Encore faut-il qu’il soit juste et qu’il puisse être défendu. C’est l’objet de l’expertise en valeur.
Estimation ou expertise : quelle différence ?
L’estimation (ou avis de valeur) est un éclairage commercial. Elle situe un bien par rapport au marché, en vue de le mettre en vente ou en location. Elle est rapide, souvent gratuite, et sert à fixer un prix de présentation.
L’expertise est un travail d’une autre nature :
– un rapport écrit et signé, qui engage la responsabilité de son auteur ;
– une méthode exposée, avec les références de marché, les calculs et les hypothèses retenues ;
– une analyse complète du bien et de ses documents : bail, comptes d’exploitation, urbanisme, état du local ;
– une valeur défendable devant un juge, une administration, une banque ou un associé.
Une estimation aide à vendre. Une expertise sert à décider, à négocier ou à justifier.
Ce que nous expertisons :
Fonds de commerce, en particulier cafés, hôtels et restaurants : rentabilité, emplacement, état de l’outil, conditions du bail.
Droits au bail : valeur de l’emplacement et de l’avantage de loyer.
Murs commerciaux et bureaux, libres ou occupés, en valeur vénale.
Valeurs locatives : renouvellement de bail, révision, déplafonnement.
Dans quels cas faire appel à un expert ?
– Cession ou acquisition d’une affaire, pour négocier sur une base solide.
– Succession, donation, partage ou divorce.
– Apport en société, entrée ou sortie d’un associé.
– Demande de financement bancaire.
– Déclarations fiscales et contrôles.
– Renouvellement de bail commercial ou litige entre bailleur et preneur.
Un expert membre de la RICS
Morgan Morice, fondateur de Cession Pro, est membre de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) depuis 2016, avec le titre de MRICS. Fondée au Royaume-Uni en 1868, la RICS est l’organisation professionnelle internationale de référence des métiers de l’immobilier. Ses membres s’engagent sur des règles de déontologie, d’indépendance et de formation continue, sous le contrôle de l’institution.
Nos expertises sont réalisées selon les normes d’évaluation de la RICS, le Red Book (RICS Valuation – Global Standards). Ce référentiel international encadre la définition des valeurs, l’indépendance de l’expert, la conduite de la mission et le contenu du rapport. C’est le standard attendu par les banques, les investisseurs institutionnels et les juridictions.
Ajoutez à cela plus de vingt ans de pratique du marché de l’île de Ré : nous connaissons la valeur de chaque emplacement, de la rue piétonne de Saint-Martin aux zones d’activité.
Demander une expertise
Chaque mission commence par un échange pour définir son objet, la valeur recherchée et le calendrier. Vous recevez ensuite une lettre de mission précisant le périmètre et les honoraires, fixés à l’avance.
Contactez-nous au 05 46 01 04 29 ou via le formulaire. Vos informations sont traitées en toute confidentialité.